Verkoop jou huis self

As jy self jou eie huis verkoop, kan jy duisende euro makelaars koste bespaar. In hierdie artikel verduidelik ons stap vir stap hoe jy dit doen.

conținut

Stappe
Wenke
Waarskuwings

stappe

Beeld getiteld Verkoop jou eie huis Stap 1

Maak jou huis goed skoon. Sodra jy besluit het om jou huis te verkoop, is dit `n goeie idee om dit deeglik skoon te maak. Moenie vergeet om al die kolle wat jy gewoonlik altyd mis te maak nie, soos luxaflex, die dak en die vensterrame. As jy nie die tyd het nie, huur `n skoonmaakmaatskappy om dit vir jou te doen. `N skoon huis sal verseker dat die keurder `n beter indruk kry van die huis en sal beslis meer potensiële kopers lok.

Maak al die onnodige rommel skoon. Maak jou huis ruim en netjies deur alle onnodige items te verwyder. Jou kaste sal beter lyk, jy skep ruimte in die sitkamer en jy kry `n slanke badkamer. Kopers wil voel dat hulle `n huis koop met genoeg spasie. As jy baie van jou persoonlike rumbles opruim, maak jy seker dat hulle beter kan voorstel hoe hulle daar sou woon. As jy nie oor jou hart kan kom om jou spul weg te gooi nie, sal jy dalk wil oorweeg om tydelike stoorplek te huur totdat jy huis toe beweeg.

Prent getiteld Verkoop jou eie huis Stap 2

Laat jou huis gewaardeer word. Natuurlik wil jy jou huis soveel moontlik verkoop, maar jy moet realisties wees. Baie huise wat te koop is sonder die tussenkoms van `n makelaar, bly lankal te koop omdat die vraagprys te hoog is. Die verkoper dink byvoorbeeld dat sy of haar huis meer werd is as die huidige markprys, of die verkoper het reeds `n sekere bedrag in sy of haar kop en weier om dit te laat vaar. `N onafhanklike waardering van die waarde van u huis verseker dat u duidelikheid het oor hoe goed u huis kan lewer. Daarbenewens gee dit jou `n stok om te tref as `n potensiële koper die prys te hoog kry.

Moenie te veel op die WOZ-waarde reken op die vraagprys nie. Dit is `n goeie idee om die WOZ-waarde van u huis te ken, maar hierdie waarde is nie altyd `n korrekte weerspieëling van die markwaarde nie.

Huur `n waardeerder. `N Gesertifiseerde keurder sal u besoek, die verskillende woonkwartiere meet, aantekeninge en foto`s neem, moontlike huurkontrakte ondersoek en `n lys saamstel met soortgelyke verkoopde huise in u omgewing om `n werklike verkoopprys te bereik. `N Appraiser is nie goedkoop nie, maar dit kos altyd minder as om jou huis deur `n makelaar te verkoop. Daarbenewens sal die waarde wat die keurder bepaal, meer akkuraat wees. Sodra u die waarderingsverslag ontvang het, maak `n afskrif en hou dit op `n veilige plek. U kan dan die oorspronklike in die geval van `n ernstige kandidaat indien.

Wees bewus van die uitwerking van jou buurt op die markprys. As jy in `n woonbuurt woon waar die huise verkoop word soos warm koeke, het dit `n goeie invloed op die prys wat jy vir jou huis kan vra. Omgekeerd sal dit nadelige gevolge hê as jy in `n probleemwyk woon waar daar baie misdaad is.

Beeld getiteld Verkoop jou eie huis Stap 3

Laat jou huis besigtig word. Baie makelaars gee kopers die opsie om `n huis te inspekteer voordat hulle gekoop word, dus wees voorbereid om die huis te inspekteer. In die geval van `n argitektoniese inspeksie word die fondament, die dak, die riool, die pype en alles wat `n potensiële koper nie met die blote oog sien nie, nagegaan. Dit is moontlik dat `n koper na die inspeksie vir sekere herstelwerk vra. Volg die aanbevelings en voer die herstelwerk uit.

Beeld getiteld Verkoop jou eie huis Stap 4

Ken die sterk punte van die huis. Voordat jy jou huis op die mark sit, is dit goed om `n lys op te stel met die sterk punte, die verkoopspunte van die huis. Dit is die punte wat jy dink jy sal kopers lok. Dink aan skole en winkels in die omgewing, openbare vervoer, parkering, onlangse opknapping, isolasie of sonpanele. Maak seker dat jy hierdie eiendomme gebruik om jou huis te verkoop, wanneer jy met mense oor jou huis praat en natuurlik wanneer jy `n besigtiging het. Leer die lys van harte sodat jy weet dat jy niks sal vergeet nie.

Beeld getiteld Verkoop jou eie huis Stap 6

Plaas jou huis in die mark. Dit begin met die `For Sale`-teken. Maar dit is net die begin.

Adverteer aanlyn. Plaas jou huis op advertensieterreine. Laat Facebook weet dat jy jou huis verkoop of `n boodskap stuur met `n skakel na die aanlyn-advertensie.

Skep flyers. As dit in u munisipaliteit toegelaat word, kan u vlugte op lanterns en verkeersligte op plekke met baie verkeer steek.

Soek self potensiële kopers. Bied jou huis aan groot maatskappye wat huise soek vir hul buitelandse werknemers, vertel die ander ouers by die skool dat jy `n goeie huis te koop het. Doen wat jy kan om jou huis onder die aandag te bring.

Moenie die effek van mondelinge reklame onderskat nie. Vertel al jou vriende, jou familie en jou kollegas dat jy jou huis verkoop. As jy haastig is, kan jy `n beloning betaal aan die persoon wat jou met `n ernstige koper voorsien, byvoorbeeld `n duur bottel wyn of `n ete.

Beeld getiteld Verkoop jou eie huis Stap 7

Wees beskikbaar vir uitsig. As potensiële kopers die huis wil sien, maak seker dat jy beskikbaar is. Wees buigsaam. As jy min vrye tyd het as gevolg van jou werk of iets anders, vra `n goeie vriend om beskikbaar te wees vir enige uitsig.

Gee `n uitnodigende, rustige atmosfeer. Loop gou verby die huis voor die kyk. Verwyder kos, was die skottelgoed vinnig in die skottelgoedwasser en verwyder al die wasgoed. Maak seker die huis ruik lekker. Maak vensters oop as die weer goed is. As dit koud is, maak seker dit is lekker en warm wanneer hulle kom of die kaggel aansteek. Draai `n paar sagte klassieke musiek. Op hierdie manier kry die koper `n gesellige, kalm indruk van die huis.

Wees `n goeie gasheer of gasvrou. Dit lyk dalk oorbodig advies, maar sommige mense is so besig om die huis te verkoop dat hulle vergeet om beleefd te wees. Wanneer die potensiële koper in jou kom, gee eers `n stewige handdruk en kyk hom of haar in die oog. Stel jou voor en vra vir sy of haar naam. As hulle binnekant is, vra of hulle iets wil drink, byvoorbeeld `n koppie koffie. Vra vir kinders, troeteldiere of stokperdjies en probeer om dit aan te sluit by die eienskappe van die huis. Lei hulle rustig om jou huis. Aan die einde vra jy of hulle iets wil weet, miskien wil hulle weer `n sekere spasie sien. Maak seker dat u kontakbesonderhede op `n kaartjie gereed is. As jy as `n beleefde en goed voorbereide persoon kom, sal hulle `n transaksie met jou aangaan.

Bly positief. Wees altyd eerlik, maar moenie te veel met enige nadele van die huis bly nie. Moenie om verskoning vra vir rommelkamers nie. As jy jou huis as gevolg van `n dood of egskeiding moet verkoop, sal die potensiële koper dit nie pla nie. Maak seker dat die kyk as `n geheel positief is sodat hulle die deur met `n positiewe gevoel verlaat.

Stoor jou waardevolle items veilig. Voordat jy `n besigtiging het, is dit `n goeie idee om nie waardevolle of onvervangbare items oop en bloot te stel nie. Moenie toelaat dat potensiële kopers self in die huis ronddwaal nie.

Beeld getiteld Verkoop jou eie huis Stap 8

Ontwis jou befondsing. Die meeste verskaffers aanvaar gemak dat kopers reeds deur die proses gegaan het en presies weet hoe dit met verbande werk. Maar as die koper nie `n makelaar het om jou te help nie, kan jy daarby baat vind. Gee wenke oor hoe hulle die finansiering op u huis kan kry. Maar moenie te dwingend wees nie, dit moet natuurlik as gratis advies wees. Byvoorbeeld, `n goeie kennis van finansiering kan jou help om jou eie huis te verkoop.

Beeld getiteld Verkoop jou eie huis Stap 9

Wees voorbereid om te onderhandel. As `n potensiële koper sê dat hy of sy belangstel in jou huis, maar steeds twyfel, is dit jou kans! Het jy gesien hoe die man na jou Weber-barbecue gekyk het? Gee dit gratis. Was hulle `n bietjie teleurgesteld oor die toestand van die verf van die vensterrame? Sê vir hulle dat jy bereid is om 1000 euro met jou prys te laat val sodat hulle die rame kan verf. Sakke met jou prys of weggooi `n nuwe wasmasjien kan uiteindelik goedkoper wees as om die dubbele verband te betaal. Onderhandeling is op hierdie stadium baie normaal.

Beeld getiteld Verkoop jou eie huis Stap 10

Kom gou tot `n ooreenkoms. As jy vind dat onderhandeling begin het, probeer om dadelik `n ooreenkoms te bereik. Maak seker dat jy alles voorberei het om vinnig te kan verkoop en vinnig te beweeg. As jy nie saamstem met die prys wat aangebied word nie, sê nooit "Nee". Maak altyd `n teenaanbod, maar moenie daaraan dink nie. Die kanse is dat die koper met meerdere huise in sy of haar gedagtes is. Die spoed van `n teenaanbod kan help om hulle oor te trek.

wenke

As jy haastig met verkope is, kan jy kyk na beleggers wat terselfdertyd baie huise koop. Jy kan minder daarvoor kry, maar jy kan dit vinnig verkoop.
Wees altyd eerlik oor die kleiner punte van jou huis. As jy probeer om weg te steek dat die fondament vervang moet word, kan jy ná die verkoop steeds in die moeilikheid kom.
Kies verstandig as jy verbeterings aan die huis gaan doen. Die verstandigste ding is om verbeterings aan die kombuis, die badkamer en die vensterrame te maak. Moenie te veel tyd spandeer op die tuin of ander kosmetiese verbeteringe nie.

waarskuwings

Die meeste kopers sal daarvan bewus wees dat u nie `n kommissie aan `n makelaar betaal nie en hulle sal hul bod dienooreenkomstig aanpas. Jy loop die risiko dat jy daardeur wins verloor.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante